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    一季度一線城市供地量翻倍增

    今年以來,地方政府普遍加大推地力度,特別是熱點一二線城市為緩解緊張的土地供不應求矛盾,住宅用地推地力度較大,其中一線城市推地量翻倍增長。同時,隨著推地量的增加,住宅用地成交呈現量價上行態勢,部分城市住宅用地成交量已接近或超過去年全年的半數。


    中原地產研究中心統計數據顯示,截至4月10日,2017年以來全國50大熱點城市合計出讓土地金額為6792.9億,比2016年同期的4339.8億上漲了56.5%。從全國范圍來看,武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都等12個城市土地收入已經超過200億。


    從溢價率看,大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調,在一系列約束性政策下,高價地出現數量明顯減少。


    2017年以來,地方政府加大推地力度,特別是1-2月,住宅和商辦用地推出量均明顯增加。一季度,全國300個城市共推出各類用地3.8億平方米,同比微幅增長0.2%,其中住宅用地推出1.8億平方米,同比增長5.7%,結束了2014年以來連續11個季度的同比下降趨勢;商辦用地推出0.65億平方米,同比增長8.9%。


    值得一提的是,今年一季度,一線城市推地量翻倍增長。從住宅用地成交面積來看,一季度一線城市住宅用地共成交423萬平方米,同比大幅增長64.7%,在各線城市中增幅最大。二線城市成交7337萬平方米,同比增長23.8%;三四線城市成交7940萬平方米,同比增長4.0%。


    中原地產首席分析師張大偉認為,在調控政策約束和土地供應增加同時作用下,一季度以來,北京、上海等城市土地成交溢價率明顯有所降低。不過,他同時指出,土地市場分化明顯,部分熱點城市熱點地塊即使在調控重壓下依然拼搶明顯?!袄?,武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區域。整體溢價率相比2016年有所降低,但部分熱點地塊依然成交較熱?!?/p>


    “傳統建筑施工存在耗能高、污染較嚴重等問題,已經與當前發展要求不相適宜,而采用新型工業化全產業鏈建造的預制裝配式住宅,除了環保優勢以外,綜合成本優勢未來也會隨著建設規模的擴大而顯現?!碧旖蜃≌瘓F總經理康莊說。


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