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    我國城鎮住宅建設投資發展趨勢

    預計“十二五”期間以至2020年,我國城鎮住房建設投資仍將保持較快增長,城鎮住宅投資在GDP中所占比重將在2020年左右達到峰值;我國城鎮住宅投資年均實際增速在12%左右,對經濟增長的平均貢獻率約為13%,平均每年拉動經濟增長約1.1個百分點。


    國際經驗表明:住房建設投資與經濟發展水平之間呈現倒U型關系


    住房建設投資在GDP中的比重,是對不同國家住房投資規模進行比較時的常用指標。世界銀行對全球近40個國家的經驗研究表明,住房建設投資在GDP中所占比重與經濟發展水平之間呈現倒U型關系。人均GDP在8000美元左右時,住房建設投資在GDP中的比重達到峰值,為8%左右。Kim(2004)對韓國的研究以及我們對日本的統計分析,同樣驗證了這一關系。


      從Kim對韓國1970~2002年間住房建設投資與經濟發展的研究結果來看,韓國在人均GDP達到8000美元左右(1993年的經濟發展水平)時,住房建設投資占GDP比重達到峰值,為8.9%。這一階段,韓國完成城市化快速進程,城市化率為76%。


      我們對日本1960~2005年住房建設投資與經濟發展水平的統計分析表明,日本住房建設投資/GDP在1973年達到峰值9.1%,當時,日本的人均GDP水平在8000美元左右,城市率約為73%。


      住房建設投資與經濟發展水平之間所表現出的規律性關系,可以為分析我國住房建設投資的發展趨勢提供參考。


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