我國城鎮住宅建設投資發展趨勢

預計“十二五”期間以至2020年，我國城鎮住房建設投資仍將保持較快增長，城鎮住宅投資在GDP中所占比重將在2020年左右達到峰值；我國城鎮住宅投資年均實際增速在12%左右，對經濟增長的平均貢獻率約為13%，平均每年拉動經濟增長約1.1個百分點。

國際經驗表明：住房建設投資與經濟發展水平之間呈現倒U型關系

住房建設投資在GDP中的比重，是對不同國家住房投資規模進行比較時的常用指標。世界銀行對全球近40個國家的經驗研究表明，住房建設投資在GDP中所占比重與經濟發展水平之間呈現倒U型關系。人均GDP在8000美元左右時，住房建設投資在GDP中的比重達到峰值，為8%左右。Kim(2004)對韓國的研究以及我們對日本的統計分析，同樣驗證了這一關系。

　　從Kim對韓國1970~2002年間住房建設投資與經濟發展的研究結果來看，韓國在人均GDP達到8000美元左右(1993年的經濟發展水平)時，住房建設投資占GDP比重達到峰值，為8.9%。這一階段，韓國完成城市化快速進程，城市化率為76%。

　　我們對日本1960~2005年住房建設投資與經濟發展水平的統計分析表明，日本住房建設投資/GDP在1973年達到峰值9.1%，當時，日本的人均GDP水平在8000美元左右，城市率約為73%。

　　住房建設投資與經濟發展水平之間所表現出的規律性關系，可以為分析我國住房建設投資的發展趨勢提供參考。